京城房展从大乱到大治

【好展会网】 会展是一个行业的“晴雨表”。但是，目前中国的会展“晴雨表”作用发挥的有点畸形——一个行业发展的好了，相应的展会数到是越来越多，而规模和水平却在整体下降。大家你争我夺，搅得该行业会展混乱不堪。造成这样的局面，起因很复杂，但最为关键的就是大家都看到利益，都想从中捞商机。但市场这只无形的手又是无情的，优胜劣汰是其中的规律所在，“大乱”发展的轨迹必然是“大治”。北京的房展市场就是沿着这样的轨迹在运行，其发展进程远远领先于其他城市的房展市场。　　<br>　　9月4日至7日，四季房展中的“2003年北京秋季房地产展示交易会”在北京中国国际贸易中心展览大厅举办。对于这一业内知名的展会来说，用一个“火”字就足以描述其状况———参展商多而全，囊括北京诸多未售楼盘，还外带了大连、秦皇岛、廊坊等外地楼盘，橱具、装修等相关行业的展台数量也有所增加。观众更是人数多且热情高。越办越火是四季房展的一大特征。　　<br>　　从1993年，“北京第一届房地产展会”呱呱坠地，以80个展位的规模打响京城房展会的第一枪。经过10年盘整、规范，北京房地产展会市场终于有了四季房展这样的品牌大展脱颖而出。　　<br>　　房展有如下几大特点：一是有极强的地域性，二是以大众消费者为主要观众，三是媒体的关注度高。业内对北京房展市场如此分析：1993年到1997年，是北京房地产的调控盘整期，这时的房展会才刚起步；1998年至2000年，楼市渐热房展“爆棚”，北京房地产市场进入快速市场化时期；2001年至今，北京市房地产进入持续的平稳发展期。　　<br>　　房展会是伴随着房地产市场的兴旺而产生和发展的。自从上世纪90年代以来，国家出台房改政策之后，房展会就逐渐由小到大，由少变多，由单一功能变多功能。房地产市场的骤然火热，吸引了各路“英雄”进入房展领域，房展会遍地开花，当地政府主管部门、行业协会、媒体、中介机构、专业展览公司等都纷纷涉足房展市场。一些仓促组合的草台班子也纷纷攒起了房展会，一时间硝烟滚滚、战乱不断。　　<br>　　形势严峻，一些具有全局意识和创新精神的办展商，开始酝酿“强强联合”的大动作。北京市房地产开发市场、北京建亚房地产展示交易公司、北京浮士德展览展示公司三家最早介入房展的“操盘手”由竞争走向联合。其共同创办的“四季房展”统一领导、统一机构、统一形象、统一运作，固定展会场所和展会时段，凸现了招展的连续效应、规模效应、联动效应，给商家的加盟提供了最大便利，给消费者选择优质展会创造了条件，深受开发商和购房者的青睐。与此同时，“北京个人购房展”、“北京城市房地产交易会”等京城品牌房展会也相继出现，使京城房展市场进入到一个品牌胜出的新时代。　　<br>　　房展市场发展的平稳除了来自市场的成熟，政府的规范也起到至关重要的作用。2001年8月，北京市建委、规委、工商局、房管局联合发布《关于规范北京市房地产展会市场的通知》，此规定对房展会起到了有效的规范作用，房展的混乱局面得到控制。　　<br>　　记者从近几年北京房展市场的统计数字中发现，北京房展的数量已呈逐步下降的趋势。据统计，2001年北京共举办房展24场，2002年举办18场，今年只有14场。　　<br>　　记者从近几年有关北京房展的报道中还发现，“从2000年以来，北京市每年都有2至3个房展会夭折，这还不包括招商不满、打肿脸充胖子勉强开展的房展会。主要原因都集中在品牌效应不佳引起的招商不理想，不少本想借此大赚一笔的承办商都赔了。”今年的首场房展———北京房地产新楼盘项目展示交易会就在此之列，“胎死腹中”。而与之相反的是，四季房展这样的品牌展会却是供不应求。　　<br>　　从统计和报道中可以判断，北京的房展市场已经逐渐结束了群雄逐鹿的混战局面，房展市场的走向正日趋明朗，以品牌展立市的格局使北京的房展市场逐步规范起来。　　<br>　　目前，全国许多大中城市的房展市场都十分火爆，但大都存在着酷似北京房展市场初期的混乱状况，像武汉、石家庄等地就深受其害。专家指出，各地方可以为北京房展市场发展中吸取经验和教训，一方面加强行业的资源整合，另一方面加强政府的调控力度，让房展市场能持续快速而又健康有序地发展。<br><br>
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